地产公司年报经常有“合约销售面积”、“合约销售金额”。什么是“合约销售金额”？

1. 地产公司年报经常有“合约销售面积”、“合约销售金额”。什么是“合约销售金额”？

1、合约销售金额就是购房合同上的金额；
2、如果合约销售面积与实际交付面积不一样时，会与实际销售金额有差别。
3、（1）比如2010年1月份签订购房合同，买房100平方米，房款100万元，这里的100平方米就是“合约销售面积”，100万元就是“合约销售金额”。
（2）等到2011年8月房子才正式完工，11月才交房入住，则2011年11月才能确认实际的销售金额。现在买房大都是买期房，签订购房合同与真正交房入住之间有很长的间隔，所以在收入确认上时点不同，合约销售金额和实际销售金额往往不同。

扩展资料
签订销售合同是经营活动中常见的一项法律活动。一份销售合同签订的好坏牵连到企业的经济效益。所以，合同的签订一定要慎之又慎。
1.注意对货物的信息进行明确约定
——在销售合同中，作为供方，应注意对供货的基本信息进行准确、详细约定：
1）名称（品名）、型号、品种等表述应完整规范，不要用简称。
2）规格应明确相应的技术指标，如成分、含量、纯度、大小、长度、粗细。
3）花色，如红、黄、白要表述清楚。
4）供货的数量要清楚、准确；计量单位应当规范，一般采用公制计量。
2.应注意对货物质量标准进行明确约定
——作为销售方，企业应根据自身情况及货物特性将质量标准与需方约定明确：
1）如参照国家、行业相关标准等应在中明确约定标准的名称。
2）如果是参照企业标准，应注意该企业标准应为已依法备案。
3）凭样品买卖的，双方应对样品进行封存，并可以对样品的质量予以说明。
4）双方对货物质量有特殊要求的，也应在合同中予以明确。
3.应注意对货款的支付方式进行明确约定
作为供方，应特别注意在销售合同中对需方货款支付时间、金额（应明确是否为含税价）进行明确约定。建议在合同中约定要求需方支付一定金额预付款或定金（不能超过合同总金额的20%），供方才予以发货，或者在合同中约定供方收到需方支付的货款全款后发货。
4.应注意对质量检验时限进行明确约定
为保障供方的合理利益，一般应在销售合同中对需方进行产品检验的时间进行限制规定，即在限定时间内如需方未提出质量问题，则视为检验合格。同时，在机械设备的销售中，同时建议约定需方在质量检验（验收）合格之前，不得使用产品，否则，视为验收合格，供方对此后的质量问题不再承担责任。
5.应注意对违约责任进行明确约定
1）延期付款责任：作为供方，应在合同中明确需方延期付款的违约责任，同时还应根据供货情况对需方货款的支付进程、期限等进行必要的控制，如发生需方货款迟延支付、差额支付等情况，应视情况追究其违约责任，减低风险。
2）违约金的数额不应过高亦不宜过低，过高可能会有被仲裁机构或法院变更的风险，过低则不利于约束买受人。
参考资料来源：百度百科-合约销售

2. 合约销售额是什么意思

销售额：是纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。计算方法：销售额=销售量×平均销售价格\x0d\x0a营业额：是指为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。计算方法：营业额=平均交易单价×交易次数或营业额=产品平均单价×销售数量\x0d\x0a营业额也被叫做"流水".就是只有你的产品或是商品在交易中的总量金额，这个指标是不除去如进货或是原材料等费用的。\x0d\x0a区别：\x0d\x0a销售额就是产品的销售产值，而营业额还包括其他类业务，如服务\x0d\x0a销售额适用于制造业、商业等。\x0d\x0a营业额适用于饮食业、娱乐业、建筑安装业等。\x0d\x0a简单说营业额是个统称，销售商品的为销售额（不含税），提供服务的为营业额